Недоліком індексної оренди може бути збільшення витрат на опалення та електроенергію для орендаря. Тут він платить двічі: за рахунок збільшених додаткових витрат і за рахунок індексної орендної плати, яка скоригована на інфляцію.Sep 7, 2024
Якщо орендна плата підвищується два рази, орендна плата повинна залишатися незмінною принаймні один рік між ними. Чи варто підписувати індексну оренду? Якщо місцева порівняльна орендна плата відповідно до індексу орендної плати зростає більше, ніж індекс споживчих цін, договір оренди індексу не рекомендується.
Заборона малоймовірна Там, де інші договори оренди мають обмеження щодо збільшення орендної плати, немає обмеження щодо індексної орендної плати. Вони ще більше підвищують загальний рівень орендної плати і таким чином збільшують інфляцію.
Наш висновок: Індекс оренди невигідні для вас як орендодавця лише в тому випадку, якщо вартість життя падає або місцева орендна плата зростає настільки, що ви не можете жити без них Індексний договір оренди може значно збільшити орендну плату.
Довгий час індексна орендна плата була поширеною в першу чергу для комерційної нерухомості і менше для приватних квартир. Це було тому, що споживчі ціни зростали повільніше, ніж місцева орендна плата, особливо в мегаполісах. У 2020 році загальна частка індексованої та градуйованої орендної плати становила близько десяти відсотків.
Індексна орендна плата може бути вигідною для орендаря, особливо через її здатність планувати та прозорість щодо основи розрахунку. Це також захищає від подальших сюрпризів, спричинених підвищенням орендної плати.