Щоб визначити його, ви повинні відняти витрати, які не підлягають розподілу, а також витрати на відсотки та відповідний податок з доходу від оренди та розділити цю суму на власний капітал. Отже, формула така: (Дохід від оренди – адміністративні витрати – витрати на технічне обслуговування – витрати на відсотки – податки) / капітал x 100.3 липня 2024 р
Вартість багатоквартирного будинку визначити – як це працює?
- Вартість врожайності = (валовий річний урожай – витрати на управління) * V + вартість землі / qⁿ V означає множник. …
- Річний валовий прибуток (орендний дохід)…
- Витрати на управління. …
- Мультиплікатор вартості прибутку. …
- Вартість землі. …
- Майновий інтерес (відсоток вартості землі)
Як розрахувати розподільний вихід у відсотках: (рентний дохід на рік – витрати – забезпечення) х 100 / інвестований капітал. Витрати, які підлягають вирахуванню, включають витрати на позики. Дільник, інвестований капітал, включає не тільки власний капітал, а й позикові кошти та додаткові витрати на придбання.
Ви можете визначити прибуток від інвестицій за допомогою простої основної формули: Прибуток х 100 / використаний капітал = прибутковість у відсотках. Наприклад, якщо ви інвестуєте 5000 євро і отримуєте прибуток у 500 євро, ваш прибуток становитиме 10 відсотків.
Якщо ви будете діяти планомірно як при виборі нерухомості, так і при виборі орендарів, багатоквартирний будинок може дати вам віддачу 10 відсотків на рік і більше приносити. Коли багатоквартирний будинок купується з метою інвестування, це майно часто називають «будинком із відсотковою ставкою».
На практиці оцінка нерухомості багатоквартирного будинку означає, що проводиться детальний аналіз доходів від оренди, операційних витрат і потенціалу продуктивності . На цій основі визначається величина доходу, яка, у свою чергу, є основою для прийняття рішень щодо купівлі чи продажу.