Рефінансування іпотеки може бути чудовою можливістю знизити щомісячні платежі та скоротити термін погашення кредиту. Однак є випадки, коли рефінансування може виявитися невигідним рішенням.
По-перше, якщо ви плануєте продати нерухомість найближчим часом, рефінансування може не окупитись. При рефінансуванні іпотеки ви зазвичай сплачуєте різні збори та комісії, які можуть перевищувати переваги від зниження процентної ставки. Тому, якщо ви плануєте продати нерухомість через рік чи два, можливо, вам буде вигідніше не змінювати іпотечний кредит.
По-друге, якщо у вас є нещодавній негативний кредитний історії, рефінансування може бути складним або вам можуть запропонувати менш вигідні умови. Банки та кредитні установи обов'язково перевірять вашу кредитну історію перед схваленням рефінансування. Якщо у вас були прострочення платежів або інші проблеми з погашенням кредитів, це може вплинути на вашу здатність отримати новий кредит за вигіднішими умовами.
Зрештою, якщо ваш поточний іпотечний кредит знаходиться на останніх етапах погашення, рефінансування може не мати сенсу. Якщо у вас залишилося зовсім небагато часу до повного погашення кредиту, то заміна його на новий може призвести лише до додаткових витрат на комісії та збори. У такому випадку вам може бути простіше просто закінчити погашення поточного кредиту і уникнути додаткових витрат.
| Коли рефінансування іпотеки не вигідно | ||
|---|---|---|
| 1 | Висока процентна ставка за новим кредитом | Якщо відсоткова ставка за новим кредитом вища, ніж за старим, рефінансування може бути вигідним. |
| 2 | Високі витрати на рефінансування | Рефінансування може супроводжуватись певними витратами, такими як комісії та інші додаткові платежі. Якщо ці витрати надто високі, то рефінансування може бути вигідним. |
| 3 | Короткостроковий план | Якщо у вас залишилося небагато часу до виплати іпотечного кредиту, рефінансування може мати сенсу, оскільки ви зможете повністю окупити витрати на рефінансування. |
| 4 | Низький залишок заборгованості | Якщо залишок заборгованості невеликий, то рефінансування може принести значних вигод. |
| 5 | Плани на продаж нерухомості | Якщо ви плануєте продати нерухомість найближчим часом, то немає сенсу у рефінансуванні. |
У якому разі вигідно рефінансувати іпотеку?
Зміст:
Також рефінансувати іпотеку вигідно, якщо банк пропонує зменшену процентну ставку на 2-3% або більше. У такому разі можна відмовитися від додаткового страхування житла та платника новим банком.
Чи можна рефінансувати іпотеку під менший відсоток?
Коли варто рефінансувати іпотеку Останнім часом ключова ставка ЦП знизилася, що спричинило зменшення ставок за іпотечними кредитами. Це означає що позичальник може взяти кредит під нижчий відсоток: подати заявку на рефінансування у банку, де оформлено іпотеку, або звернутися до іншої організації.
Який термін можна рефінансувати іпотеку?
Фінансовим організаціям важливі клієнти, і вони розробляють програми, які полегшують погашення старих кредитів. Але є одна важлива вимога: рефінансування можливе тільки якщо з моменту отримання кредиту пройшло не менше 2 місяців.
У якому банку вигідно зробити рефінансування іпотеки?
Рефінансування іпотечного кредиту – у яких банках вигідніше отримати у 2023 році
| Банк | Ставка | Сума |
|---|---|---|
| Абсолют Банк | 5.99 % | 12 000 000 ₽ |
| Райффайзен Банк | 15.79 % | 3 000 000 ₽ |
| Россільгоспбанк | 4.95 % | 12 000 000 ₽ |
| Промзв'язокбанк | 5 % | 12 000 000 ₽ |