Прибутковим будинком раніше називали багатоквартирна житлова будівля для здачі в оренду. Такі будинки сформували у 1830–40-ті роки окремий тип європейської архітектури, а на початку XX століття стали одним із основних видів міського житла. Назва будівель була обумовлена функцією: їх будували для отримання прибутку.
Дохідний дім – Багатоквартирний житловий будинок, побудований для здачі квартир в оренду, а також тип архітектурної споруди, що склалася в європейських державах та країнах до 30-40 років XIX ст.
Власниками були як фізичні, і юридичні особи. Але перші переважали — наприкінці ХІХ століття господарями майже 88% доходних будинків були приватники. Більшість домовласників були дворянами. На другому місці за кількістю (близько 25%) – купці, решта – міщани.
У прибутковому будинку зазвичай мешкало від 50 до 500 осіб. У дерев'яних будинках – Від 5 до 50 осіб. У центрі міста, у солідних та респектабельних прибуткових будинках аристократи, вищі офіцери, знаменитості, підприємці та великі чиновники знімали цілі поверхи «панських квартир» з усіма зручностями.