Оскільки піна є водним розчином, вона проводить електрику, тому її не можна подавати на електроустаткування, що знаходиться під напругою. Піну, як і воду, не можна застосовувати для гасіння горючих металів.
Більш того, площа поверхні, що горить, при цьому збільшується, що істотно може ускладнити умови гасіння. пожежі. А піна навпаки накриває рідину, що горить, зверху, тим самим припиняючи доступ кисню (повітря) необхідного для горіння.
Пінне пожежогасіння ефективне для гасіння загорянь нафтопродуктів у резервуарах. Завдяки особливим фізичним властивостям, піна (низькою кратністю) може подаватися в шар нафтопродукту (підшарове гасіння). Низька густина. Дозволяє ефективно гасити займання навіть найлегших фракцій перегонки нафти.
Вся площа покривається об'ємним шаром піни, яка перекриває вогню доступ до кисню, тим самим не дозволяючи йому поширюватися. Швидкість гасіння та його ефективність залежать від виду та особливостей агрегату пожежогасіння, типу використовуваної піни та інших параметрів обладнання.