Особняк – великий, часто багато декорований окремий приватний будинок, іноді палацового типу. На відміну від заміської вілли, особняк розрахований на постійне проживання. Заміський особняк з прилеглими земельними угіддями в дореволюційній Росії називався садибою.
Хата має до 100 кв. метрів, тоді як котедж: від 100 до 500 кв. метрів. Будівлю більшою площею відносять до садиби або особняку (понад тисячу квадратних метрів).
Якщо слово «маєток» або «садиба» дуже часто відображає житло, розташоване в сільській місцевості, то це тому, що спочатку воно справді було центром сільської території, що знаходиться у віданні господаря садиби. Особняк був домом дворянина, з якого він керував своїм маєтком.
Різниця між ними загалом така: «Домус — особняк, в якому живе одна сім'я, інсула — багатоквартирний будинок, Заселений безліччю не пов'язаних між собою сімей; домус в основі своєї одноповерхової будівлі, інсула – багатоповерхова; домус як резиденція однієї родини є автономним архітектурним цілим …