Істотною умовою договору оренди є умова про об'єкт оренди. У договорі оренди мають бути зазначені дані, що дозволяють безперечно встановити майно, що підлягає передачі орендарю.
Істотними є умови про предмет договору, умови, які названі у законі чи інших правових актах як суттєві або необхідні для договорів даного виду, а також всі ті умови, щодо яких за заявою однієї із сторін має бути досягнуто згоди.
«Зі змісту статей 779 і 781 ЦК України випливає, що суттєвими умовами, названими в законі для договору надання послуг, є предмет та ціна» (постанова 16 ААС від 26.06.2020 № 16АП-1518/2018 № А25-2825/2017).
Договір оренди, як та інші виду угод може бути розірвано достроково за згодою сторін, і навіть з ініціативи орендодавця чи орендаря.